房地产在美国一直是一个强劲的行业,即使在最恶劣的经济形势下也经常如此。
有超过8300万套自有住房在美国。在任意年份,介于五百万到六百万在这些房屋中,大多数购房者在购买过程中委托进行房屋检查。
这些强劲的销售使得大量的人在美国就业,从房地产经纪人到抵押贷款官员和产权处理人员。但是房屋检查员呢?由于房屋销售的高稳定率,房屋检查员比以往任何时候都更受欢迎。在许多市场上,买家必须等上几天,甚至几周,才能找到一个合适的房屋检验员。
如果你曾经买过房子,你就会知道房屋检查过程有多彻底。房屋检查员会检查所有的东西——里里外外,这样你就知道你要买什么了。当你签署一份住房报价时,合同通常取决于银行批准你的贷款和检查结果。
房屋检查在帮助你准确评估房屋价值方面是必不可少的。通常情况下,家庭检查的结果是一个建议维修的项目清单。购房者通常在签订合同之前与卖方就这些维修进行谈判,有时房屋检查的结果可能会导致购房者重新谈判房屋的价格。
大多数房屋检查公司都是小型企业,所以如果你有创业的心态,繁荣的房地产市场和经营自己成功企业的前景可能会使房屋检查业务成为一个很好的选择。
你能赚钱开始一个家庭督察业务?
作为房屋检查员,你绝对可以赚钱!根据zipreruiter的数据,房屋检查员的平均工资是每年61091美元但是如果你成功地开创了自己的事业,你可以赚得更多。
如果你想知道从事房屋检验员的业务是否对你来说是一个伟大的职业发展,首先考虑以下几点:
- 验房员是做什么的?
- 你具备成为房屋检查员的条件吗?
- 你需要什么执照和证书才能成为房屋检验员?
- 验房业务是否有特许经营的机会?
- 你做房屋检查员的生意能赚多少钱?
看房是你的理想职业吗?
虽然这不是硬性要求,但许多房屋检查员都有施工经验。你还具备哪些其他特点,使你成为房屋检查员的理想人选?
家访的要素
如果你买了或卖了房子,你可能会有几次专业人士来检查你房子的不同方面。不要将房屋检查员与处理某些专业领域的估价师和认证检查员混淆。
根据州立农场的说法,以下是要素包括在房屋检查中:
- 内部和外部结构元素
- 安全,包括火警
- 地面,包括化粪池周围的泄漏,适当的排水系统,围栏和人行道
- 屋顶
- 阁楼
- 电气系统
- 加热和冷却系统
- 外表面
- 管道
- 主要电器
- 地下室
- 车库
- 绝缘
- 通风
房屋检查员必须彻底检查所有这些因素,并准备用照片和详细的记录记录问题。这意味着,作为一名房屋检查员,你将从上到下浏览房屋,包括阁楼、爬行空间以及两者之间的一切。
通常不包括在房屋检查中
以下是一些通常不包括在房屋检查中的评估:
- 虫害控制
- 游泳池
- 氡
- 水的质量
- 室内空气质量
- 有毒的模具
- 含铅油漆
- 石棉
如果你在这些领域发展了必要的专业知识,你可以把它们作为你的房屋检查服务的一部分,但这不是行业标准,这些将包括在内。
你应该能够建议你的客户在需要的时候寻求这些专业服务。例如,在1978年禁止使用含铅涂料之前建造的房屋可能需要专门的检查来检测这种有毒物质。
了解什么值得进行更高层次的检查,可以帮助你为你的客户做出适当的建议,与提供这些专业服务的专业人士建立联系,可以帮助你做出好的推荐。两者都会帮助你提高客户的满意度。
你具备成为房屋检查员的条件吗?
现在你知道你的客户会期望你作为一个房屋检查员,是时候采取一个诚实的清单,你是否有什么需要成为一个房屋检查员。如果不是,你愿意培养这些技能吗?
专业技能
以下是验房师理想的专业技能:
- 机械及相关知识电气系统
- 有建筑和建筑材料方面的经验
- 报告和照片记录技能
- 了解建筑规范和法规
你可以参加一些课程来提高这些专业技能。例如,国际认证家庭检查员协会(InterNACHI)提供免费及付费课程每一个能想到的家访话题。
如果你作为一名房屋检查员开始自己的生意,你还需要教育自己成功经营一家小企业,包括熟悉自营职业特有的基本会计和税务问题。
的美国小企业管理局可以成为你最好的朋友。它有免费的教育资源,主题多种多样,如如何制定商业计划,运行日常运营,以及在你想雇佣自己的家庭检查员的情况下扩大你的业务。
个人特征
作为一名验房员,你必须机智而勤奋地与买卖双方打交道。你还需要与其他当地的建筑和建筑专业人士建立联系,以适当地研究潜在的问题,并在需要时寻求更专业的帮助。
这里是一个好的房屋检查员的个人特点。
- 人际关系技巧
- 优秀的时间管理
- 积极主动的人
- 高度发展的道德和正直
如果你不善于与人相处,不能管理自己的资源,包括你自己,那么家庭检查这个多方面和要求很高的职业领域可能不适合你。如果你在这些方面有所欠缺,只要你愿意学习和成长,你就可以训练自己变得更好。
有时你的客户或卖房人可能不喜欢你说的话。选一门像康奈尔那样的课程人际交往能力这门课程可以帮助你学习如何进行困难的对话。
成为房屋检查员需要哪些执照和证书?
获得适当的执照和证书是经营任何企业不可或缺的一部分。不要在这些步骤上偷工减料,因为如果你不采取这些步骤,你的业务发展能力将大大降低。
验房督察证书
获得房屋检查员认证的要求因州而异。通常,有最低小时教育要求,通过认可的考试,支付象征性的费用和保险要求。
包括加州在内的20个州根本不规范家庭检查员,尽管你仍然应该追求由信誉良好的组织,如检验及认证协会.大多数购房者都希望聘请有资质的检查员。
要想研究一下你所在州的房屋检查员的要求,看看这个列表由Spectora提供.它还包括所有的联系信息和链接到国家网站,你将需要完成你的认证。
营业执照
您还需要获得营业执照来经营您的房屋检查业务。营业执照每年的费用从50美元到400美元不等,这取决于你住在哪里。看看这个列表营业执照资源按州查看您所在地区的要求。
由于房屋检查不是联邦监管的业务,因此您不需要联邦营业执照。根据你居住的地方,你的当地营业执照将由你所在的州或市政当局颁发。
保险
即使你所在的州没有对房屋检查员进行监管,你仍然需要保险。作为一名房屋检查员,你需要为自己投保责任保险、工人赔偿保险以及错误和疏忽保险。如果你损坏了房子,伤害了自己,或者被客户起诉,声称你在检查报告中遗漏了一些东西,这些保险会保护你。
你可以从专业保险公司如专业督察保险.你将支付的费率将取决于各种因素,包括你所在的州、选择的免赔额、职业经历和保险限额。
验房业务有特许经营的机会吗?
开始一项新业务可能会让人害怕,尤其是当它涉及到发展自己的客户群时。如果你因为以前的工作在当地的建筑行业已经很有名,你可能不会有困难建立你的新的房屋检查业务。但如果你没有这些深厚的根基,你可能需要考虑特许经营的机会。
柱到柱
Pillar to Post是一家顶级的房屋检查员特许经营公司。它有一个8步发现流程看看你和这个特许经营权是否合得来。根据Pillar to Post的数据,它的平均特许经营收入每年超过25万美元。
Pillar to Post的加盟费相对较低,每次加盟费仅为21,900美元,如果你是合格的老将,还可以打20%的折扣。在您的支柱到邮政特许经营的整个生命周期内,您将按您的总收入支付7%的特许权使用费和4%的品牌广告费。
国家财产检查公司
NPI是另一个房屋检查员特许经营权。它的特许经营费用每个特许经营权的价格更高,为3.4万美元,但合并后的特许权使用费仅为8%,除此之外别无他法。在你的第一笔10万美元销售额之后,这一年剩下的时间里,版税将降至6%。NPI不收取品牌广告费。
NPI还提供20%的退伍军人折扣,但还包括前警察、消防员和急救人员。虽然NPI的前期特许经营费用比Pillar to Post贵55%,但从长期来看,你将支付更少的特许权使用费和其他费用。根据各自的特许经营协议,你得到的东西会有很大的不同,所以一定要仔细比较,看看哪个更适合你。
你可以做多少与家庭督察业务?
现在是时候解决最关键的问题了:你能从房屋检查员业务中赚多少钱?
平均验房费
根据Bankrate.com的数据,一家信誉良好的公司对一套2000平方英尺的房子的平均检查次数花费450美元需要三到四个小时才能完成。假设你每天能安排两次检查,每周五天,理论上每年的总收入可以达到23.4万美元。
加上一些额外的检查和一些周末的工作,你就会明白为什么Pillar to Post的平均特许经营收入每年超过25万美元。
家庭检查员的预计实得利润
考虑支柱到支柱的例子,假设你达到了25万美元的平均特许经营收入,你第一年的净收入为25万美元- 25万美元* 11% - 21,900美元= 200,600美元。这还不包括运输费用、执照和认证费用或保险,但所有这些加在一起可能不会超过1万美元。这就留下了190,600美元的预期利润。
如果你选择NPI特许经营,毛收入为25万美元,你的利润可能是25万美元- 10万美元* 8% - 15万美元* 6% - 3.4万美元- 1万美元= 189000美元。
如果你决定不去特许经营,你将保留大部分毛收入,理论上利润高达24万美元。但你可能会错过与特许经营合作的营销、品牌和推荐机会,所以你可能很难获得25万美元的初始毛收入。
在任何情况下,无论你走哪条路,开一个家庭检查业务是最有利可图的机会之一。
相关问题
1.我如何成为氡检查员?
每年有超过21,000人死于氡引起的肺癌。特别是在买卖房屋时,氡检测至关重要。要成为合格的氡检查员,你需要通过认证课程和考试比如这个关于如何使用氡探测设备。
2.游泳池检查有什么特别之处?
游泳池和水疗中心需要他们自己独特的技能来做彻底的检查。如果你打算在一个拥有大量水疗中心和地下游泳池的州成为一名房屋检查员,你可能想要与当地泳池检查专家合作。泳池检查包括供水管道、压力表、适当的通风,以及证明防溺水安全措施符合规定。
Nathaniell
女士们,先生们,你们好!很高兴终于见到你了,我希望你喜欢这篇文章。我叫纳撒尼尔,是“再来一杯咖啡”的老板。beplay软件我在2010年开始了我的第一个网上业务,推广计算机软件,现在我帮助新手创业。报名参加我的#1推荐的培训课程并学习如何开始你的企业免费!
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